• jesus tadeo garcia ha publicado un nuevo comentario de actividad hace 10 meses, 1 semana

    Buen dia estimado Contador Pedro……..gracias por sus comentarios………..aqui el problema es que la utilidad que obtengan de ese desarrollo cuando se termine…..no se verá reflejada en la contabilidad de la empresa…..ya que se proyecta tener perdidas fiscales por la construcción de otros desarrollos que estarán en proceso cuando este úl…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 10 meses, 1 semana

    buenas tardes Contador Pedro……tengo una empresa desarrolladora de edificios habitacionales…..compra terrenos construye condominios y los vende. es una SAPI de CV. va a iniciar un desarrollo nuevo para el cual invito a 3 personas físicas para que invirtieran en ese desarrollo en el capital variable con la emisión de acciones serie B sin d…[Leer más]

    • El artículo 22 y siguientes describe el procedimiento para determinar el ISR causado por el reembolso de acciones.

      Por su parte, el artículo 140 describe el tratamiento fiscal de dividendos percibidos por personas físicas. Si la empresa cuenta con CUFIN no se causará el ISR, pero, si no es el caso, deberá retener un 10% y considerarlo como defi…[Leer más]

      • Buen dia estimado Contador Pedro……..gracias por sus comentarios………..aqui el problema es que la utilidad que obtengan de ese desarrollo cuando se termine…..no se verá reflejada en la contabilidad de la empresa…..ya que se proyecta tener perdidas fiscales por la construcción de otros desarrollos que estarán en proceso cuando este úl…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 1 año, 1 mes

    Buenos dias Contador Pedro……tengo una pregunta y agradeceria su opinion: Hay un convenio de inversion entre dos personas morales una es SAPI y la otra es una SA. La SA invirtio en acciones serie «x» capital variable, sin derecho a voto. y se pacto un rendimiento fijo de 12% por el tiempo de 30 meses. Este recurso lo usa la SAPI para un…[Leer más]

    • La Ley General de Sociedades Mercantiles en su artículo 113 establece dos párrafos relativos a la operación que describes. Antes que ello, la S.A. invirtió en acciones y a sus rendimientos se les debe dar el tratamiento igual a aquellos que proceden de acciones, esto es, dividendos.
      «No podrán asignarse dividendos a las acciones ordinarias sin…[Leer más]

      • Perdón, le aplasté a la tecla equivocada, habría que validar los criterios seguidos en la contabilidad, dado que si sigue los criterios fiscales, sólo obtendrá pérdidas por un buen tiempo, pero si registra los gastos preoperativos como activo diferido y ya realizó las primeras ventas, es muy probable que se reflejen utilidades en la empres…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha publicado un nuevo comentario de actividad hace 1 año, 6 meses

    Muchas gracias Contador Pedro por sus comentarios……en conclusion si a la persona fisica le deben un importe de Comisiones por ventas y el Desarrollador le paga con un inmueble (departamento)…….se lo escritura en un valor de 1 millon (ejemplo) que es lo que le debe de comisiones.. Para la persona fisica este importe es un ingreso y…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 1 año, 6 meses

    Buenas tardes Contador Pedro, esperando este bien le hago una consulta: Que efectos fiscales tiene una persona fisica que realizo actividad de corredor de bienes inmuebles (comisionista en bienes inmuebles) que intervino en la venta de varios departamentos de un desarrollo inmobiliario. Dicho desarrollador le da en «dacion de pago» un…[Leer más]

    • JESÚS:
      En el artículo 14 del CFF se define enajenación como toda transmisión de propiedad, aún cuando el enajenante se reserve el dominio
      Las obligaciones se extinguen por compensación CCV 1991.
      De no expedir CFDI en el RSICO para que no le retengan el 1.25%, deberá ir al capítulo V del Título IV De los ingresos por adquisición de bienes, a…[Leer más]

      • Muchas gracias Contador Pedro por sus comentarios……en conclusion si a la persona fisica le deben un importe de Comisiones por ventas y el Desarrollador le paga con un inmueble (departamento)…….se lo escritura en un valor de 1 millon (ejemplo) que es lo que le debe de comisiones.. Para la persona fisica este importe es un ingreso y…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 1 año, 6 meses

    Buenas tardes Contador Pedro esperando este bien………..lo molesto con una consulta…….. una persona fisica sin obligaciones fiscales…….. celebro un contrato de promesa de compraventa de una parcela tiene Titulo de propiedad de dicha ´parcela que le fue entregado al regularizarlo. lo vende en 10 millones…los cuales serán pagados: 3…[Leer más]

    • Lo primero que te recomendaría sería validar si es o no una operación exenta, en los términos del artículo 93 de la LISR No se pagará el impuesto por la obtención de los siguientes ingresos:
      «XXVIII. Los que deriven de la enajenación de derechos parcelarios, de las parcelas sobre las que hubiera adoptado el dominio pleno o de los derechos comuner…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha publicado un nuevo comentario de actividad hace 1 año, 8 meses

    Muchas gracias por su respuesta Contador Pedro; solo otra duda por favor…………. cuando el dasarrollador le escrituren una unidad ( departamento) al que aporto el terreno en el fideicomiso utilizando el derecho de reversion……… el notario en dicha escritura debera incluir la forma de pago de dicha unidad de esta forma?????? «…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 1 año, 8 meses

    Buenas tardes Contador Pedro esperando se encuentre bien…..le doy lata con una consulta que nos trae vueltos locos y agradeceré de antemano que nos pueda dar un poco de claridad para entenderlo:
    Se creó un Fideicomiso de Administracion Irrevocable y con derecho de reversión.
    Una persona física (FEDEICOMITENTE y FIDEICOMISARA “A” ), aporta de…[Leer más]

    • JESÚS:
      La figura del Fideicomiso es muy utilizada en la industia de la consdtrucción para diferir la acumulación de ingresos hasta la fecha en que concluya el mismo.
      Al escriturar cada unidad, el notario estará encargado de retener el pago provisional, pero la persona física tendrá que acumular sus ingresos en la declaración anual y declar…[Leer más]

      • Muchas gracias por su respuesta Contador Pedro; solo otra duda por favor…………. cuando el dasarrollador le escrituren una unidad ( departamento) al que aporto el terreno en el fideicomiso utilizando el derecho de reversion……… el notario en dicha escritura debera incluir la forma de pago de dicha unidad de esta forma?????? «…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 1 año, 10 meses

    Buenas tardes Contador Pedro, de nuevo dando lata………. tenemos una Agencia Inmobiliaria persona moral mexicana. la cual esta negociando el tener una franquicia de CENTURY 21…… para que pueda explotar ese nombre en su actividad inmobiliaria. Esta empresa extranjera no tiene residencia en Mexico por consiguiente la empresa inmobiliaria…[Leer más]

    • Tus dos conclusiones son técnicamente correctas. Sin embargo, no olvides que hay convenios internacionales para evitar la doble imposición fiscal. En el caso de México EUA, la tasa máxima permitida es de 10%.
      ARTICULO 12
      REGALIAS
      1. Las regalías procedentes de un Estado Contratante (México) y pagadas a un residente del otro Estado
      Cont…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 1 año, 10 meses

    Buenas tardes Contador Pedro………antes que nada Felicidades en este dia de los Contadores!!!!!!!!!!! quiero confirmar lo siguiente Un hijo quiere DONAR acciones de su empresa a su mama………… SEGUN EL ART. 93 FRACCION XXXIII INCISO B, las donaciones estan exsentas de ISR entre hijo y padres……….de acuerdo a eso el puede…[Leer más]

    • ¡Gracias por tu felicitación! Si eres colega, felicitaciones también.

      Las donaciones de hijo a padres están exentos sin limitación de monto.

      El monto recomendado de la donación es el que resulte de dividir el capital contable entre las acciones en circulación, es cercano al valor real o de posible venta, o bien, calcular el costo fiscal de las…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 1 año, 10 meses

    Buenas tardes Contador Pedro……….. debido a los nuevos cambios de la facturacion 4.0 y viendo lo de los CFDIS de nomina de los trabajadores resulta que ahora tenemos que solicitar la constancia de situacion fiscal de cada trabajador, para poner en el CFDI el codigo postal del trabajador. Y que su domicilio sea el correcto. la duda…[Leer más]

    • Las posibilidades de auditorías a trabajadores la considero remota.

      No obstante, es orden de ley que si la autoridad fiscal trata de localizar a un contribuyente, que lo encuentre en el lugar que tiene registrado como domicilio fiscal.

      Recomendaría que tomen decisiones acorde a la duración de la estancia del trabajador en su domicilio co…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha publicado un nuevo comentario de actividad hace 1 año, 10 meses

    Gracias Contador….saludos

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 1 año, 10 meses

    Contador Pedro buenos dias……molestandolo con una aclaracion……. Estamos pagando un afactura a un arquitecto, por los servicios de Calculo estructural, y planos de ingenieria electrica de un edificio. Le queremos hacer la retencion de IVA, pero nos comenta que el esta registrado en el SAT en el Regimen de actividad empresarial y…[Leer más]

    • Infórmale al arquitecto que el régimen fiscal del ISR no tiene nada que ver en materia de IVA y sólo es aplicable al ISR.

      Lo aplicable en el caso es la Ley del IVA artículo 1-A Fracción II.
      «Artículo 1o.-A.- Están obligados a efectuar la retención del impuesto que se les traslade, los contribuyentes que se ubiquen en alguno de los siguien…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha publicado un nuevo comentario de actividad hace 2 años

    gracias, entonces estoy obligado a darme de alta en secretaria de finanzas?

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 2 años

    Buenas tardes , una persona en el regimen de incorporación fiscal , que tiene una registro patronal en el imss puede darse de alta en su mismo registro como patrón? , de ser así esta obligado a emitir un recibo de nomina?

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 2 años

    buenas tardes contador, tengo un cliente que actualmente tributa como resico pero quiere darse de alta como plataformas digitales y quedarse tambien con la actividad que maneja en resico puede tributar en los 2 régimen

    • Hay una regla (3.13.4.) en la RMF 2022 que prohibe combinar plataformas digitales con RESICO, por lo cual NO PROCEDE tributar simultáneament en ambos regímenes.

      Ejercicio de la opción por el total de las actividades

      3.13.4. Para los efectos del artículo 113-E de la Ley del ISR, las personas físicas que opten por tributar conforme a la Secc…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha publicado un nuevo comentario de actividad hace 2 años, 1 mes

    Muchisimas gracias Contador Pedro por su apoyo…..buen dia

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 2 años, 1 mes

    Buenas tardes Contador Pedro…..de nuevo solicitandole su comentario y agradeciendole de antemano su apoyo. Una persona fisica va a vender una casa….. a un extranjero ( Chileño)….solo que el extranjero quiere pagarle con una transferencia en dolares. de una cuenta bancaria a su nombre en Chile. La persona fisica que vende la casa es…[Leer más]

    • Está perfecta la operación como la describes.

      La operación se eleva a escritura pública.
      El notario calcula el pago provisional del ISR
      El contribuyente acumulará el ingreso por la ganancia en la enajenación del inmueble en la declaración anual.

      No hay lesión alguna del interés fiscal y se cumplen con las obligaciones de pagos provisio…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha actualizado una entrada en el grupo General hace 2 años, 1 mes

    Buenos dias Contador Pedro…….tengo una consulta: Es una empresa que construye y vende casas. A un cliente que le compro una casa, se le tiene que cobrar intereses moratorios ya que no pago a tiempo uno de los pagos. La pregunta es estos intereses causan IVA????? o debido a que provienen de una operacion exenta de IVA ( venta de casa) no…[Leer más]

    • NO causa IVA. Ver artículo del Reglamento de la Ley del IVA
      «Artículo 37. Para los efectos del artículo 15, fracción X, inciso a) de la Ley, no se estará obligado al pago del impuesto, por los intereses derivados de operaciones de financiamiento, aun cuando quien proporcione el financiamiento no sea la misma persona que enajene el bien, siem…[Leer más]

  • jesus tadeo garcia ha publicado un nuevo comentario de actividad hace 2 años, 1 mes

    Gracias Contador!!!!!

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