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MARIO HERNANDEZ LEPE ha actualizado una entrada en el grupo General hace 1 año, 8 meses
Buenos días Contador . solicitando de su apoyo
Hay una persona Moral que compro una propiedad con un edificio y quiere vender parte de la propiedad a otra PM . El bien esta escriturado por toda la propiedad por el precio que le costo . cual seria el procedimiento para el calculo de impuestos sobre esa venta???
que y como se calcularía o conociera la ganancia por solo esa parte a vender ??? causa IVA la venta ??
De antemano Muchas Gracias
MARIO:
En el artículo 19 de la LISR describe el procedimiento de la venta de terrenos trayendo a valor presente el monto original de la inversión, importe global al que determinarás la proporción vendida. Esa parte de la operación vendida.
En la venta de construcción, el artículo 31 describe el procedimiento de depreciación y actualización del valor en libros. «Cuando el contribuyente enajene los bienes, deducirá, en el ejercicio en que esto ocurra, la parte aún no deducida.» Esta parte de la construcción sí causa IVA y se deberán considerar sólo la parte proporcional que se enajene, para determinar el costo fiscal. En el precio de venta se deberá separar cuánto corresponde a terreno y cuánto a construcción para definir el IVA causado.
Muchisimas Gracias Contador por su apoyo …
En el caso de querer conocer el valor del pedazo de construcción como PM , se va a requerir a un perito o existe un porcentaje a considerar como lo maneja el Art. 124 ISR para personas físicas ???
Si utilizas los servicios de un perito le dará mayor solidez a la determinación del costo fiscal de la construcción. Solicita un informe de su peritaje y consérvalo como soporte documental.